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2017年石家庄土地市场:卖地310亿 超7成地块溢价

搜狐焦点“焦点地评线”报道:回顾2017年土地市场,可谓精彩非凡。万科、融创、金科、金辉、旭辉等大房企首次亮相;竞配建人才安置房、“双限双竞”外加“10年内不得买卖”、“限地价竞自持面积”等土拍新规则令人大开眼界;周边区域尤其是鹿泉区土地市场极其活跃,出让地块数量超过主城区......

土地出让总量:7772.0512亩,较2016年上涨52.96%

2017年,石家庄国土资源局共挂牌出让166宗国有建设用地使用权,总面积517.8525万平方米,约合7772.0512亩,较2016年上涨52.96%。

其中,住宅用地(不含住宅商服混合用地)88宗,共计262.1590万平方米,约合3936.6824亩,占挂牌总面积的50.65%;商服用地(不含住宅商服混合用地)22宗,共计44.9598万平方米,约合674.38亩,占挂牌总面积的8.68%;住宅商服混合用地20宗,共计86.0443万平方米,约合1290.66亩,占挂牌总面积的16.61%。

此外,其他用途用地(含科教、商务金融、文体娱乐用地、住宿餐饮、批发零售等)36宗,共计124.6894平方米,约合1870.3340亩,占挂牌总面积的24.06%。

土地出让分析:市内五大城区放量放缓 周边区域加快入市

区域分布上,166宗地块位于市内四区、高新技术产业开发区、鹿泉区、栾城区、藁城区和正定县(正定新区)。

其中:鹿泉区61宗,面积161.3359万平方米,约合2420.0055亩,占总面积的31.14%;

正定县(正定新区)23宗,面积100.3152万平方米,约合1520.35亩,占总面积的19.56%;

藁城区19宗,面积50.6309万平方米,约合759.46亩,占总面积的9.77%;

栾城区17宗,面积38.4799万平方米,约合577.19亩,占总面积的7.43%;

高新技术产业开发区为11宗,面积32.5037万平方米,约合487.56亩,占总面积的6.27%;

裕华区10宗,面积55.1381万平方米,约合815.7636亩,占总面积的10.50%;

长安区9宗,面积27.2611万平方米,约合408.91亩,占总面积的5.26%;

新华区9宗,面积19.5238万平方米,约合292.86亩,占总面积的3.77%;

桥西区7宗,面积32.6638万平方米,约合489.95亩,占总面积的6.30%。

土地出让成交:成交总额310.4682亿元,较2016年上涨25.07%

成交方面,截止2017年12月31日24时,共有166宗国有建设用地使用权成功挂牌出让,约合7772.0512亩,成交总额为310.4682亿元。其中,以起始价成交46宗,溢价成交120宗。

此外,11宗地块流拍,。

2017年石家庄土地市场各项之最

溢价率最高、竞价轮数最多:[2016]014号地

[2016]014号地经过45轮竞价,最终由石家庄浩运建设投资有限公司2.3亿元竞得,溢价率高达238.24%。

成交价最高:[2017]022号地

[2017]022号地由石家庄市巨邦房地产开发有限公司以17.57亿元竞得。

成交亩价最高:[2017]015号地

[2017]015号地由北京远东新地置业有限公司、石家庄融创贵和房地产开发有限公司、石家庄创丰房地产开发有限公司12.13亿元竞得,成交亩价为1898.87万元/亩。

面积最大:[2017]022号地,面积:201177.53平方米(约合301.766亩)。

以下为市内四区公开出让的46宗土地详情:

 

以下为正定县(正定新区)已公开出让的23宗土地详情:

 

以下为鹿泉区已公开出让的61宗土地详情:

 

以下为栾城区已公开出让的17宗土地详情:

 

以下为藁城区已公开出让的19宗土地详情:

 

(备注:以上地块信息不包含工业用地。)

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