沧州房价过山车式上涨,业内人士都觉得不可思议,“限房价、限地价”能否稳住楼市?(图文)

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5月24日,沧州市采用“限房价、限地价”的方式出让了4宗住宅、商服用地。根据出让公告,这4宗土地共计301.02亩,限房价区间为每平方米9000元至12000元。

据悉,这是沧州市继2017年12月之后再次以“双限”方式出让土地。同时,“双限”方式出让土地也是沧州调控房地产市场过热、抑制房价快速上涨的重要抓手。

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最高每平方米已超两万元

和省内其他城市一样,2016年、2017年两年间,沧州房价也经历了过山车式上涨,不过上涨轨迹的倾斜角度更大,这也让很多房地产业内人士都觉得有点不可思议。

记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,2016年5月,沧州市房价为6045元/平方米,同年12月,房价上涨到了6834元/平方米;到了2017年5月份,房价为12246元/平方米,12月份房价有所回落,为10144元/平方米;今年,当地房价持续“下跌”,5月,房价“仅为”9155元/平方米。

上述数据为包含县城房价在内的全市平均价,“中心城区”的均价更高。2017年5月,新华区房价为11881元/平方米,运河区房价更高,为14800元/平方米;而上个月,两区的房价分别回落到了10206元/平方米和12400元/平方米。

在沧州,不少项目的均价已经超过了每平方米两万元,接近省会石家庄的房价水平。比如,恒大悦府项目高层均价18500元/平方米起,洋房均价20000元/平方米;御宇国际城项目洋房价格区间为16600-18600元/平方米;信友城市之光项目小高层住宅均价为16000元/平方米。

房价飙涨跟地价上涨不无关系。2017年,沧州中心城区共出让15宗居住用地,其中14宗地块为净地,引起了各大开发商的激烈竞争,不少地块都触及了“限房价、限地价”熔断机制。

其中,2017年3月推出的新华区和运河区的新地块,拍卖过程中3次熔断,价格高达1350万/亩,还要再减去一部分政府需要的调控房,当地媒体用“场面惨烈,触发熔断”描述了现场情景。

“东西并进、南北平衡”

去年3月份发布的《河北省城镇体系规划(2016-2030年)》将全省中心城市划分为省域中心城市、区域中心城市、重要节点城市、县域中心城市四个层次。

其中,沧州定位为“环渤海地区重要港口城市,冀鲁交界重要节点城市,国家重要的化工和能源保障基地,京津冀城市群重要的产业支撑基地,冀中南地区及纵深腹地重要出海口。”

未来,沧州将以主城区为核心,统筹黄骅市、沧县、青县空间资源,打造中心城区,总面积320平方公里。

在核心城区总体规划上,《沧州市城市总体规划(2016—2030年)》提出,“城市核心向东发展,西部填空补齐,适当向南、向北发展;远景(2030年以后)则核心向东发展,南北辅之,最终形成‘东西并进、南北平衡’的整体空间格局。”

与河北其他地市相比,沧州城市人口规模较小,到2030年将限制在170万左右。与之相比,到2030年,石家庄中心城市人口将达到744万;而邯郸中心城市人口将达到367万。

影响后市的三大因素

去年3月23日,沧州开始强化房地产市场调控,直接导致了此后的房价、销售面积等数据的下降。调控政策包括加大土地供应力度、加大住房保障力度、实施住房限购政策、调整住房公积金贷款政策、完善差别化住房信贷政策、严格商品房预销售管理、大力整顿规范房地产市场等七个方面。

其中最值得关注的是本次所提及的限购政策,新政规定非沧州本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的,暂不得在主城区购买住房;沧州本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的,暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。

除了政策调控,沧州的经济基本面也将影响楼市走向。去年,沧州全年完成地区生产总值3816.9亿元,增长7%,经济总量位居全省第三。

根据城市定位,沧州是河北承接京津产业转移的重要区域,仅2017年,全市京津产业合作项目1100多个,总投资5524亿元。再加上沿海经济战略,沧州产业优势将更加明显。

沧州城市发展还不能忽视雄安因素,尤其是西北部的任丘、肃宁等地。今年沧州市政府工作报告就提出,“抢抓国家审批雄安新区规划框架的契机,进一步加强与雄安新区发展规划的无缝衔接,谋划建设雄安新区科技成果转化和制造业协作基地。”


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